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2.3.- Planos de final de obra.

Como se señalaba en el epígrafe 6.1, al término de las obras se podrá proceder a la Recepción Provisional de las mismas. Previamente se deberán entregar a la entidad a cargo del abastecimiento, los planos que reflejen fielmente las conducciones instaladas; es decir, se deberá hacer entrega de los planos incluidos en el proyecto con las modificaciones sobrevenidas en el proceso de construcción. Los planos originales deberán consignar todos los cambios de medidas, cotas, disposición y estructurales que hayan tenido que introducirse en el período de ejecución. Estos deberán ser elaborados de acuerdo con lo recogido en las Especificaciones Técnicas para la Documentación Gráfica. Adicionalmente se entregará la representación gráfica debidamente cumplimentada de todos los elementos instalados en base a las fichas cuyos modelos se habrán facilitado con anterioridad a la empresa instaladora.

A modo de ejemplo, ofrecemos a continuación documento Especificaciones Técnicas para la Documentación Gráfica EMASESA:

Especificaciones documentación gráfica - EMASESA

En cuanto a la presentación de los planos cabe tener en cuenta una serie de recomendaciones:

  • Que los planos de estructura incluyan:
    • La correcta definición gráfica de sus elementos y armados.
    • Los pasos para instalaciones.
    • Los detalles de soluciones singulares.

  • Que la definición de la calidad de los materiales sea coherente con las mediciones y la memoria constructiva en relación con:
    • El plan de control de calidad.
    • Los requisitos documentales.

  • Que los planos estén debidamente acotados para replanteos.
  • Que disponga de los detalles constructivos necesarios.
  • Que los planos de las instalaciones tengan la definición suficiente en cuanto a las zonas de paso de conductos, etc.
  • Que disponga de las mediciones detalladas.
  • Que los documentos sean coherentes entre sí.

Respecto a los planos de la instalación que se tendrán que entregar en la Recepción de la obra, estos son sus principales contenidos:

  • Índice de la documentación gráfica
  • Plano/s del estado anterior a las obras.
  • Definición urbanística y de implantación:
    • Plano de situación con indicación de norte geográfico: referido a planeamiento actualizado, y en referencia a un punto localizado.
    • Plano de emplazamiento de parcela: con referencia a planeamiento actualizado y su justificación urbanística (alineaciones, retranqueos, linderos, servidumbres y otros condicionantes, en su caso).
    • Plano de condiciones urbanísticas: condiciones de posición/ocupación, parcelación, etc.
    • Plano de urbanización: red viaria, situación de mobiliario urbano, etc.

  • Planos de instalaciones: Tanto de las propias como de las que discurren en proximidades:
    • Abastecimiento de agua: Grafiando con claridad las instalaciones que van desde la conexión a la red hasta los puntos de consumo.
    • De Saneamiento: Grafiando las redes horizontales, bajantes y acometidas.
    • De Electricidad: Ubicación en planos de: Línea de puesta a tierra, Acometida, Cuadro general de protección, Línea repartidora, Contadores, Derivaciones individuales, Cuadros de protección y Mecanismos.
    • Otras: Telefonía, comunicaciones, gas, etc.

  • Plantas: Se representará la planta de la instalación al completo y por sectores; acotadas y con indicación de todos los dispositivos y accesorios, zonificación y superficies parciales y totales.
  • Alzados: Se repersentarán todos los alzados de elementos instalados en superficie.
  • Secciones: Deberán incluirse todas las secciones necesarias para la comprensión del proyecto.
  • Estructuras: Planos de Cimentación y Estructura, con expresión de las características según la normativa vigente.

En cuanto a la representación gráfica de todos los elementos instalados en base a las Fichas de los modelos previamente facilitadas a la empresa instaladora, estos son algunos de los elementos más habitualmente representados:

  1. Instalaciones de saneamiento:
    1. Zanjas.
    2. Galerías.
    3. Pozos de registro.
    4. Acometidas.
    5. Dispositivos de cierre en alojamientos.

  2. Instalaciones de abastecimiento:
    1. Zanjas.
    2. Registros para válvulas.
    3. Cámaras para válvulas
    4. Dispositivos de cierre en registros y cámaras.
    5. Hitos de señalización.

Para saber más

La empresa pública Canal de Isabel II, que se encarga de la gestión del ciclo integral del agua en casi toda la Comunidad de Madrid, incluye en su documento "Normas para redes de saneamiento" las siguientes fichas-modelo para la representación gráfica de elementos de redes de saneamiento:

Modelos representación gráfica - Canal de Isabel II